В начале февраля американские ипотечные банки заключили соглашение с властями США – о выплате компенсаций ипотечным заемщикам, у которых залоговые дома изымались с нарушением закона. Банки должны будут выплатить около 25 млрд долларов, но при этом эксперты полагают, что это не спасет рынок жилой недвижимости в США.

Банки США.

На этой неделе стало известно о том, что крупнейшие американские банки (Bank of America, Citigroup, Wells Fargo, JP Morgan Chase и Ally Financial) заключили соглашение с федеральными властями США о возмещении убытков ипотечным заемщикам, пострадавшим из-за незаконного изъятия залогового имущества. Расследование нарушений, допущенных финансовыми организациями при отчуждении заложенного по кредитам жилья, велось с 2010 года. К этому времени американские банки изъяли у своих заемщиков примерно 3 млн. домов. В результате, как сообщило агентство Bloomberg, пять банков, на которые приходится примерно 55 процентов ипотечного рынка США, согласились заключить с властями соглашение, в соответствии с которым они выплатят около 25 млрд долларов в обмен на отказ от судебного преследования.
Расследование деятельности банков на ипотечном рынке велось с 2010 года, когда выяснилось, что документы об отчуждении домов американцев, просрочивших с выплатами по ипотеке, подписывались пачками не глядя. В урегулировании с властями будут участвовать Bank of America, Wells Fargo, JP Мorgan Chase, Citigroup и Ally Financial, на которые приходится 55 процентов всех выданных в США ипотечных кредитов. Прорыв в переговорах стал возможен, после того как к соглашению присоединились штаты Нью-Йорк и Калифорния, на которые приходится 10 из 20 городских агломераций, где чаще всего отчуждают жилье.
Согласно данным Bloomberg, в рамках урегулирования претензий властей банки направят 17 млрд долларов на снижение остатков по кредитам, а также другие изменения уже выданных кредитов. Еще 3 млрд долларов будет предоставлено для рефинансирования кредитов на более выгодных условиях. Все это должно облегчить жизнь примерно 1 млн домовладельцев. 5 млрд долларов от банков получат американские штаты, из этой суммы 1,5 млрд долларов будет выделено на выплаты (от 1,7 тысяч до 2 тысяч долларов) примерно 750 000 заемщикам, потерявшим жилье. Власти надеются, что к соглашению присоединятся девять других крупных игроков на ипотечном рынке, что увеличит объем соглашения до 40 млрд долларов. Все выплаты растянутся на три года.
В любом случае соглашение с банками стало крупнейшей сделкой такого рода между властями и отраслевыми компаниями с 1998 года, когда табачные корпорации обязались выплатить в качестве компенсаций более 200 млрд долларов в течение 25 лет. Тем не менее это капля в море для американского рынка жилья, цены на котором снизились на треть по сравнению с докризисным пиком. У каждого пятого ипотечного заемщика в США остаток по кредиту превышает текущую стоимость жилья — в среднем на 50 тысяч долларов. А общий объем этой негативной разницы оценивается в 700 млрд долларов.
Власти США снимут с банков претензии, которые связаны с недобросовестными практиками отчуждения домов, что снизит юридические риски финансовых компаний, из-за которых многие инвесторы избегают их акций. Но все не так просто, власти намерены оставить возможность предъявлять банкам уголовные обвинения, а также иски, связанные с делами по секьюритизации. Судиться с банками смогут и отдельные домовладельцы.
Впрочем, прибыль банков не пострадает из-за соглашения, так как многие кредиты, которые оно охватывает, уже списаны с балансов. “Это не новые деньги. Для банков все это мягкие доллары”, — процитировал The Wall Street Journal аналитика FBR Capital Markets Пола Миллера. При этом сделка с банками в предвыборный год — явно на руку президенту Бараку Обаме, другие предложения о поддержке жилищного сектора которого блокирует конгресс.

Вторник, ноября 18, 2014 - 15:26 в рубрике Банковские новости.